La construction maison engage des coûts importants qu’il est essentiel de comprendre avant de se lancer. En effet, cela vous aidera à gérer les dépenses et à respecter votre budget à mesure que le chantier avance. Notez que plusieurs facteurs peuvent faire varier les prix construction tels que la taille et le type maison, la qualité des matériaux utilisés et les permis. Concrètement, combien coute la construction d’une maison ? Ce guide vous donne une estimation des prix pour vous aider à bien préparer votre projet.
Les différents types de maisons et leur coût
Maisons traditionnelles vs. maisons modernes
Le coût construction varie premièrement en fonction du style de la maison. Pour une maison traditionnelle, comptez entre 1 000 euros et 2 100 euros par m2. Pour une maison moderne, le coût se situe entre 1 800 euros et 2 500 euros par m2. Demandez un devis construction à des experts en maçonnerie 92 pour une évaluation précise de votre projet.
Coûts des maisons en bois, en béton et en briques
La maison en bois coûtait assez cher il y a quelques années, mais s’aligne peu à peu avec le coût des autres matériaux. Pour la construction d’unemaison en béton, les travaux requièrent un savoir-faire technique précis, ce qui peut augmenter les coûts. Enfin, pour la maison en briques, le coût des matériaux peut être assez élevé, mais elle se révèle plus facile à construire qu’une maison en béton.
Comparaison des coûts par mètre carré
Le coût d’une maison ossature bois varie de 1 100 à 2 700 €/m2. Pour une maison en béton, les prix se situent entre 1 100 et 2 500 €/m2. Enfin, pour une maison en briques, comptez entre 1 300 et 2 800 €/m2. Certains spécialistes de la maçonnerie 78 pratiquent des tarifs compétitifs. Ainsi, n’hésitez pas à comparer plusieurs devis.
Les étapes de la construction et leurs coûts associés
La question se pose : combien coute la construction d’une maison ? Pour pouvoir répondre à cette question, il est important de connaître les étapes de la construction.
Achat du terrain et coût associés
Si vous n’êtes pas encore propriétaire d’une parcelle, vous devez commencer par acheter un terrain constructible. Pour cela, consultez le cadastre de votre ville. Le prix moyen d’un terrain est de 86 €/m2 en France. Toutefois, il existe de grandes disparités selon les régions.
Préparation et fondations
La première étape du gros œuvre consiste à faire les fondations. Cette opération coûte entre 100 et 170 euros HT par m2 en moyenne. Notez que les fondations permettent d’assurer la pérennité et le maintien d’une construction.
Gros œuvre
Le gros œuvre désigne les travaux liés à la construction de l’ossature du bâtiment et les ouvrages qui contribuent à sa couverture, sa fermeture et son étanchéité. Cela inclut les fondations, le terrassement, l’assainissement, le soubassement et dallage, l’élévation des murs et la toiture. Dans un projet construction, le gros œuvre représente 50 à 70 % du prix total, soit entre 800 et 2 500 €/m2.
Second œuvre
Le second œuvre désigne les travaux réalisés après le gros œuvre. Ils vont habiller la structure et rendre le bâtiment habitable ou exploitable. Le second œuvre comprend l’isolation thermique et acoustique, la pose de cloisons, de revêtements, de menuiseries intérieures et extérieures et les équipements (plomberie, électricité, climatisation…). Le prix moyen du second œuvre s’élève à 800 €/m2.
Finitions intérieures et extérieures
Les finitions intérieures incluent le revêtement du sol, le revêtement mural, la peinture des portes en bois et tout ce qui concerne l’intérieur de la maison. Quant aux finitions extérieures, elles se rapportent aux revêtements de la façade, à la pose de gouttières, aux murets et clôture et à la terrasse. Prévoyez environ 200 €/m2 pour les finitions.
Les coûts additionnels à prendre en compte
Vous vous demandez combien coute la construction d’une maison ? N’oubliez pas de tenir compte des coûts additionnels.
Frais administratifs et permis de construire
Lors de l’achat du terrain, vous devrez régler des frais de mutation qui représentent 5,8 % du prix d’achat. De même, si le terrain se trouve hors lotissement, prévoyez des frais de bornage (de 1 000 à 1 500 euros) et des frais de viabilisation (entre 5 000 et 15 000 euros). Notez que la demande de permis de construire est comprise dans les honoraires de l’architecte (environ 50 € HT par m2).
Honoraires d’architecte et de maître d’œuvre
Pour une prestation partielle, les honoraires de l’architecte représentent 5 à 10 % du coût total des travaux. Pour une prestation complète (de la conception à la livraison du chantier), ils se situent entre 10 et 15 % du prix total. D’autre part, les honoraires du maître d’œuvre représentent 10 à 15 % du montant total des travaux.
Taxes et assurances
Une TVA de 20 % doit être payée pour l’achat du terrain. De même, la construction d’une maison neuve est assujettie à un TVA de 20 %. La taxe d’urbanisme vient s’ajouter à cela. Elle comprend la taxe d’aménagement qui représente entre 1 et 5 % du prix de la construction pour la part communale et jusqu’à 2,5 % pour la part départementale. Le propriétaire doit aussi souscrire plusieurs assurances comme l’assurance responsabilité civile terrain, l’assurance responsabilité civile maître d’ouvrage et l’assurance dommages ouvrage.
Aménagements extérieurs
Si vous envisagez de poser une clôture, comptez entre 175 euros et 4 000 euros par mètre linéaire avec la main d’œuvre. Pour l’aménagement d’un jardin par un professionnel, prévoyez entre 100 euros et 650 euros par m2.
Comment optimiser et réduire les coûts de construction ?
En définitive, combien coute la construction d’une maison ? Voici quelques conseils pour optimiser les coûts.
Choix des matériaux et des fournisseurs
Privilégiez les matériaux durables, même s’ils coûtent plus cher, car cela vous permettra de réaliser des économies sur l’entretien. De même, choisissez des matériaux locaux pour réduire les frais de transport. Par ailleurs, recherchez des fournisseurs fiables en vous appuyant sur les avis en ligne et les recommandations de vos proches. N’hésitez pas à négocier les prix pour les achats en gros.
Utilisation de techniques de construction efficaces
Le constructeur peut utiliser des techniques de construction efficaces pour optimiser les coûts, telles que :
- la construction à ossature bois ;
- l’utilisation d’éléments préfabriqués ;
- le recours à des matériaux isolants efficaces.
Importance de la planification et de la gestion du projet
La planification et la gestion du projet construction sont cruciales, car elles permettent de contrôler les coûts, de respecter les règles d’urbanisme et de choisir les meilleurs matériaux. De plus, cela permet d’assurer la qualité des travaux.
Astuces pour économiser sans compromettre la qualité
Pour réaliser des économies sans compromettre la qualité de la construction, il est conseillé de respecter le plan de départ, car les changements de dernière minute peuvent être coûteux. Par ailleurs, choisissez des matériaux requérant un minimum d’entretien et confiez les travaux à une entreprise spécialisée dans la construction. Cela contribuera à réduire les erreurs coûteuses.
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